是不是有很多人签合同的时候都不知道要干啥，看着购房合同上的东西，差不多那样了，就签了。然后假装看的很认真，让对方以为自己很懂的样子，不时的摇摇头，提几个疑问。
不过说真的，很多细节我想大多数人都是不会想到的，除非列一张纸条出来，然后看合同的时候一一对上！之前给大家找一下关于签订购房合同，这次又给大家找了如何签订购房合同！
买房是人生一辈子的事情，大家可千万不能草率啊，买了之后基本就退步了了，然后就开始一系列的维权、维修，伤身又费力，多不划算啊！所以在买房前大家一定要想仔细了、看仔细了、弄仔细了！
一、如何签订购房合同？
（一）约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。
（二）条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。
（三）收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。
二、签订购房合同要注意什么？
（一）注意明确商品房面积。
在商品房买卖合同纠纷中，面积误差纠纷所占比重最大。房屋面积“缩水”、多算公摊减少套内面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，严重侵害着购房者的利益。建议您在合同中明确约定面积大小并明确是什么面积。
（二）约定开发商违约的赔偿责任。
买受人需要特殊情形之下的出卖人的违约责任和缔约过失责任问题。出卖人可能因为违约行为、欺诈行为或者缔约过失行为，需要承担“惩罚性赔偿”，即“承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。
（三）确保房屋权属没有问题
要确定自己购买的房子没有被开发商卖给别人或者将该商品房出租，如果已经出租，弄清承租人是否放弃优先购买权关系到购房者能否实现买卖合同，否则，有被人民法院宣告该房屋买卖无效的可能。
（四）约定开发商逾期交房的责任。
违约责任的后果是一种财产责任，承担违约责任的形式有支付违约金、支付赔偿金、解除合同、返还定金等。购房者需要注意违约责任情形，免责事由、时效问题以及慎重行使自己的“解除权”。
一般很正规大品牌的开发商都会明确责任的
是不是有很多人签合同的时候都不知道要干啥，看着购房合同上的东西，差不多那样了，就签了。然后假装看的很认真，让对方以为自己很懂的样子，不时的摇摇头，提几个疑问。 不过说真的，很多细节我想大多数人都是不会想到的，除非列一张纸条出来，然后看合同的时候一一对上！之前给大家找一下关于签订购房合同，这次又给大家找了如何签订购房合同！ ....
签合同要仔细看的啊
违约赔偿责任必须要明确的
然后就开始一系列的维权、维修，伤身又费力，多不划算啊！所以在买房前大家一定要想仔细了、看仔细了、弄仔细了！
难怪一般大开发商的房子卖的好呢，少了很多麻烦，质量有保障啊
是不是有很多人签合同的时候都不知道要干啥，看着购房合同上的东西，差不多那样了，就签了。然后假装看的很认真，让对方以为自己很懂的样子，不时的摇摇头，提几个疑问。
不过说真的，很多细节我想大多数人都是不会想到的，除非列一张纸条出来，然后看合同的时候一一对上！之前给大家找一下关于签订购房合同，这次又给大家找了如何签订购房合同！
买房是人生一辈子的事情
，大家可千万不能草率啊，买了之后基本就退步了了，然后就开始一系列的维权、维修，伤身又费力，多不划算啊！所以在买房前大家一定要想仔细了、看仔细了、弄仔细了！
一、如何签订购房合同？
（一）约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。
（二）条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。
（三）收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。
（一）注意明确商品房面积。
在商品房买卖合同纠纷中，面积误差纠纷所占比重最大。房屋面积“缩水”、多算公摊减少套内面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，严重侵害着购房者的利益。建议您在合同中明确约定面积大小并明确是什么面积。
（二）约定开发商违约的赔偿责任。
买受人需要特殊情形之下的出卖人的违约责任和缔约过失责任问题。出卖人可能因为违约行为、欺诈行为或者缔约过失行为，需要承担“惩罚性赔偿”，即“承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。
（三）确保房屋权属没有问题
要确定自己购买的房子没有被开发商卖给别人或者将该商品房出租，如果已经出租，弄清承租人是否放弃优先购买权关系到购房者能否实现买卖合同，否则，有被人民法院宣告该房屋买卖无效的可能。
（四）约定开发商逾期交房的责任。
违约责任的后果是一种财产责任，承担违约责任的形式有支付违约金、支付赔偿金、解除合同、返还定金等。购房者需要注意违约责任情形，免责事由、时效问题以及慎重行使自己的“解除权”。